Главная » Обзор документов по недвижимости с комментариями

Обзор документов по недвижимости с комментариями

Свидетельство о собственности на жилище на квартиру в ЖСК от 02 июня 1992 года
Настоящее свидетельство я является одним из двух правоустанавливающих документов на собственность в ЖСК. Помимо свидетельства у собственника должна быть справка о выплаченном пае в Жилищном строительном кооперативе, прошедшая соответствующую государственную регистрацию. Настоящее свидетельство является действительным правоустанавливающим документом и обязательной перерегистрации не подлежит.

Единый жилищный документ
В Москве с 2009 года появился новый Единый жилищный документ (ЕЖД), который по сути заменил справки из ЖКУ, ЖЭК, паспротный стол. Этот новый документ можно использовать при сделках купли-продажи квартиры. При прохождении органов опеки и попечительства ЕЖД является обязательным. Собственно начало этому документу было положено еще 19 июня 2007 года, когда вышло постановление правительства Москвы за № 499-ПП. Единый жилищный документ можно получить в службе «одного окна» в ЕИРЦ по своему району, причем бесплатно, предъявив паспорт и написав соответствующее заявление. Предназначение ЕЖД - это замена наших "коммунальных документов" - выписка из домовой книги, справка о проверке жилищных условий, копия финансово-лицевого счета, копии карточки учета для собственника квартиры или комнаты, справка о составе семьи, справка об изменении адреса, справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг. Ни один орган исполнительной власти Москвы теперь не имеет права запросить у граждан какие-либо отдельные документы, дублирующие сведения, содержащиеся в ЕЖД.

Единый государственный реестр прав. Выписка из реестра прав.
Единый государственный реестр прав предоставляет соответствующие выписки, на основании которых можно выяснить информацию обо всех объектах недвижимости, сведения о правах на недвижимое имущество, данные об объектах, информацию о правообладателях, наличию обременений и арестов. Данные сведения из выписки ЕГРП имеют свободный доступ по заявлению или запросу заинтересованных лиц. Настоящий документ является актуальным на день получения выписки. правда немало случаев, когда информация из выписки ЕГРП может являться устаревшей даже на день ее выдачи. Для более актуальной информации существует "история болезни" квартиры. так риелторы называют соответствующую распечатку без печати из компьютера регистраторов Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (УФСГРКК) по Москве (УФСГРКК). Выписка из ЕГРП является одним из "проверочных" документов на квартиру. В реестре прав отмечается только информация о последнем собственнике. Главной проверочной информации по истории квартиры она служить не может.

Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли смежных комнат
Настоящее Свидетельство выдано в декабре 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве. Именно так назывался тогда орган государственной регистрации. Основание: Договор дарения. В настоящем свидетельстве отражен вид собственности - 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Договор дарения доли, составленный в Простой письменной форме (ППФ)
Настоящий договор дарения составлен в простой письменной форме в декабре 2007 года. Зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Москве. По настоящему договору Даритель передает безвозмездно в собственность Одаряемого 1/2 доли жилых смежно-изолированных комнат в 4-х комнатной квартире коммунального заселения. Нотариальные формы договоров дарения в 2007 году были уже необязательны. Сторонам достаточно было составить договор и поставить в нем свои подписи. Обязательным условием вступления в права собственности считается только государственная регистрация этого документа. Общее соблюдение формы договора также необходимо.

Договор передачи в порядке приватизации комнат от 1999 года
Настоящий договор передачи на 3 комнаты в 4-х комнатной квартире составлен и зарегистрирован в соответствии с Законом РФ " О приватизации жилищного фонда в РФ". Приватизация есть бесплатная передача в собственность недвижимого имущества. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В ноябре 1999 года государственной регистрацией договоров передачи ( приватизации) занимался Департамент муниципального жилья и жилищной политики, Управление регистрации прав и сделок с жилыми помещениями.