Главная » Новости

Закон об изъятии земель вступил в слиу.

19 апреля 2013 года вступил в силу Закон об изъятии земель. Наверняка первое время кто то успеет нажиться, а кто то потерять. Главное чтобы собственность, которую могут постараться прибрать к рукам власти как можно быстрее подготовить документально таким образом, чтобы "загвоздок и запинок" было не найти. сам по себе новый закон противоречит нормам Гражданского и Жилищного кодексов, а процесс компенсации четко не определен. На процедуру изъятия власти отводят пять месяцев. За это время в принципе есть возможность подготовить необходимые документы для получения достойной компенсации. Стоит отметить, что нормы, вводимые новым законом, будут действовать до 1 января 2020 года. Положения закона распространяются не только на присоединённые к столице территории, но и на всю Московскую область. Процедура изъятия начинается еще до принятия решения об изъятии, не менее чем за два месяца. То есть собственник должен будет оповещен о начале процедуры изъятия. Но как зачастую бывает следить о начале процесса действия закона надо самому собственнику. Ведь не исключен вариант, при котором по истечении двух месяцев со дня опубликования сообщения об изъятии, в случае отсутствия каких либо действий со стороны самого владельца, власти могут признать, что имущество не имеет хозяина должна перейти в собственность муниципалитета.
Вот именно за эти 2 месяца и надо поторопится собственникам подготовить документы на имущество должным образом. А представьте ситуацию, когда владелец изымаемой недвижимости находится за границей и может и не знать, что все может решиться и без него. По идее власти должны найти собственника и оповестить его о процедуре изъятия. Но максимум, что будет сделано - это направление уведомления на адрес гражданской регистрации, по которой владелец и не проживает уже десяток лет. Если дело дойдет до самой процедуры изъятия, то у собственника индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки закон предоставляет право выбора формы компенсации: квартира, дом, земельный участок, денежные средства. При этом возмещение должно носить предварительный и равноценный характер, а прекращение прав до осуществления возмещения не производится. Оценку имущества будет осуществлять проведет аккредитованный в Департаменте городского имущества Москвы оценщик. При несогласии с оценкой - суд, который скорее всего будет на стороне Департамента. Принцип взаиморасчетов скорее всего будет заимствован по образу и подобию уже существующей схемы при сносе ветхого фонда в Москве. Т.е. сначала собственник получит недвижимость взамен изымаемой, а затем завершается процедура передачи недвижимости в муниципальную собственность. Денежная компенсация вряд ли устроит владельца, в силу того что оценка скорее всего будет по более низкой кадастровой стоимости. Хочется надеяться, что новый закон все же будет справедлив по отношению к собственникам изымаемой недвижимости.

 
К списку новостей >>>